Le coût via le syndic
Traditionnellement, le vendeur demande à son syndic de copropriété de préparer le pré-état daté. Cette prestation est facturée séparément des charges courantes, et son tarif n'est pas encadré par la loi.
En pratique, les syndics facturent entre 100 et 300 € HT, soit 120 à 360 € TTC, selon la taille de la copropriété et le cabinet. Certains grands groupes de syndics affichent même des tarifs supérieurs à 300 €.
Les délais syndic : le vrai problème
Au-delà du coût, c'est le délai qui pose problème lors d'une vente. En pratique, les délais réels peuvent se compter en semaines selon les périodes.
Or, sans pré-état daté remis, l'acheteur dispose d'un délai de rétractation rallongé. Une signature chez le notaire peut donc être repoussée de plusieurs semaines, avec le risque que l'acheteur se désiste entre-temps.
Le comparatif complet
Peut-on négocier les frais du syndic ?
La fourniture du pré-état daté ne fait pas partie de la mission du syndic, la fixation de son prix est donc libre (contrairement à l'état daté, dont le tarif est lui plafonné par décret). Une négociation auprès de votre syndic est donc possible, mais la prestation restera tout de même onéreuse et dans les mêmes délais.
Faut-il impérativement passer par le syndic ?
Non. Depuis la loi ALUR, c'est au vendeur de constituer le dossier, pas au syndic. Datimmo automatise cette étape : vous uploadez vos PDF, notre équipe vérifie et génère le document conforme à l'article L721-2 CCH.
Où trouver les documents pour votre pré-état daté ?
L'ensemble des documents dont vous avez besoin sont disponibles dans votre extranet copropriétaire de votre syndic. Dès que vous avez en votre possession les documents requis (appels de charges des 2 derniers exercices, PV des 3 dernières AG, règlement de copropriété, carnet d'entretien…), vous pouvez produire le pré-état daté vous-même ou via un service spécialisé comme Datimmo.
Ce que vous économisez
En optant pour Datimmo au tarif standard (29,99 €) face à un syndic facturant 200 €, vous économisez 170 € par dossier, et vous recevez votre PDF en quelques jours plutôt qu'en semaines.
