Combien coûte un pré-état daté via le syndic ?

Les syndics facturent généralement entre 100 et 300 € HT, soit 120 à 360 € TTC. Les grands groupes affichent souvent des tarifs proches de 250 à 300 €. Ce tarif n'est pas encadré par la loi.

Quel est le délai pour obtenir un pré-état daté via le syndic ?

Aucun délai n'est imposé au syndic pour le pré-état daté : l'attente se compte souvent en semaines, surtout en période chargée, ce qui peut retarder la signature chez le notaire.

Faut-il obligatoirement passer par le syndic pour le pré-état daté ?

Non. Depuis la loi ALUR, c'est au vendeur de constituer le dossier. Avec les documents requis (appels de charges, PV des AG, règlement de copropriété…), vous pouvez utiliser un service spécialisé comme Datimmo à partir de 29,99 €, avec livraison sous 5 jours ouvrés en standard, ou 1 jour ouvré en prioritaire.

Peut-on négocier les frais de pré-état daté avec son syndic ?

Certains contrats de syndic incluent le pré-état daté dans le forfait de gestion : c'est rare, mais ça existe. Pensez à vérifier votre contrat avant de commander la prestation séparément.

Combien coûte un pré-état daté en 2026 ?

Le coût via le syndic

Traditionnellement, le vendeur demande à son syndic de copropriété de préparer le pré-état daté. Cette prestation est facturée séparément des charges courantes, et son tarif n'est pas encadré par la loi.

En pratique, les syndics facturent entre 100 et 300 € HT, soit 120 à 360 € TTC, selon la taille de la copropriété et le cabinet. Certains grands groupes de syndics affichent même des tarifs supérieurs à 300 €.

Les délais syndic : le vrai problème

Au-delà du coût, c'est le délai qui pose problème lors d'une vente. En pratique, les délais réels peuvent se compter en semaines selon les périodes.

Or, sans pré-état daté remis, l'acheteur dispose d'un délai de rétractation rallongé. Une signature chez le notaire peut donc être repoussée de plusieurs semaines, avec le risque que l'acheteur se désiste entre-temps.

Le comparatif complet

Critère	Via le syndic	Via Datimmo
Prix	120 à 360 € TTC	à partir de 29,99 €
Délai	Jusqu'à plusieurs semaines	5 jours ouvrés · 1 jour ouvré en prioritaire
Démarche	Courrier / email au syndic	100 % en ligne
Relances nécessaires	Souvent	Aucune
Vérification des données	Par le syndic	Par notre équipe

Peut-on négocier les frais du syndic ?

La fourniture du pré-état daté ne fait pas partie de la mission du syndic, la fixation de son prix est donc libre (contrairement à l'état daté, dont le tarif est lui plafonné par décret). Une négociation auprès de votre syndic est donc possible, mais la prestation restera tout de même onéreuse et dans les mêmes délais.

Faut-il impérativement passer par le syndic ?

Non. Depuis la loi ALUR, c'est au vendeur de constituer le dossier, pas au syndic. Datimmo automatise cette étape : vous déposez vos documents, en PDF ou en photo depuis votre téléphone, notre équipe vérifie et génère un pré-état daté qui reprend les informations prévues par l'article L721-2 du CCH.

Où trouver les documents pour votre pré-état daté ?

L'ensemble des documents dont vous avez besoin sont disponibles dans votre extranet copropriétaire de votre syndic. Dès que vous avez en votre possession les documents requis (appels de charges des 2 derniers exercices, PV des 3 dernières AG, règlement de copropriété, carnet d'entretien…), vous pouvez produire le pré-état daté vous-même ou via un service spécialisé comme Datimmo.

Ce que vous économisez

En optant pour Datimmo au tarif standard (29,99 €) face à un syndic facturant 200 €, vous économisez 170 € par dossier, et vous recevez votre PDF en quelques jours plutôt qu'en semaines.